中壢工業區全新廠辦大  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢工業區全新廠辦大樓稀有2字頭釋出桃園廠房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6698 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：240.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：129.67 坪
共同使用：72.85 坪
土地面積：35.54 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：室內停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價約 6,700 萬，單價僅 27.81 萬元/坪，對於中壢工業區的全新廠辦大樓而言，門檻相當低。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近全新狀態，減少初期修繕與維護成本。空間靈活：兩門牌可分售，支援住工混合使用，適合自用或投資出租。機能完善：位於內壢交流道旁，交通便利，周邊有學校、市場與公園，生活圈成熟。配套先進：園區內包含 5G 網路、充電設施及智慧門禁，符合現代化企業需求。
劣勢	總價門檻高： 6,700 萬的總價對於一般住宅買家偏高，主要目標客群為企業或投資型買家。樓層使用考量：標示位於五樓（建物總高十三層），若從事大量貨物進出的製造業，物流運輸可能不如低樓層便利。停車空間限制：雖有四車位，但若員工或客戶數量較多時，平面式車位在尖峰時段可能趨緊。管理成本細節：每坪每月約 80 元管理費，對大坪數而言是一筆固定支出，需視租金回報率評估。
機會	投資租賃潛力：鄰近工業區與交流道，容易吸引中小企業進駐租賃，穩定現金流。企業總部規劃：適合設立區域辦公室或研發中心，利用住工用特性作為員工宿舍搭配辦公。空間分割彈性：因可分售，未來若資金需求大，可保留自持部分後出售另一部分以回籠資金。政策趨勢：智慧建築與綠色設施（如充電樁）符合未來企業 ESG 選址趨勢。
威脅	產銷景氣影響：工業區房價與租值直接受產業景氣影響，若經濟下行，空置率可能上升。流動性較低：廠辦大樓的轉手難度通常高於一般住宅，持有期間若需變現可能需要較長時間。交通擁塞風險：中壢工業區於上下班尖峰時段車流量大，可能影響通勤或貨運效率。法令規範：住工混合使用需注意土地稅率與使用執照的合規性，避免後續產生爭議。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合企業自用或長期投資型買家。

此物件最大的賣點在於「新成屋的低單價」。在中壢工業區能找到 1 年屋齡、且單價落在 28 萬以下的全新廠辦大樓相當罕見，這使得資金週轉率與回報潛力較高。其「住工用」的彈性與可分割特性，為未來的使用規劃提供了較大的空間。

然而，建議您在下定前務必實地考察樓層實際動線（特別是五樓貨運進出的便利性），並確認金融機構對於廠辦贷款的成數與利率條件。若您擁有資金實力且用途明確（如總部設立或投資收租），這是一張具價值的門票；若是純自住住宅需求，則需斟酌此類產物在居住舒適度與未來轉手上的差異。

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